51.82亿,最强法拍来了!14万人次围观,倒手就赚20亿

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2019-08-21 09:47
12019-08-21 09:47
壹 ︳First
8月19日,备受人们关注的盘古大观(龙首)开始拍卖,该房产起拍价就达到了51.8亿元,它的楼盘均价曾经达到了每平16万,目前估值也是74亿,面对如此高价拍卖,却只有2人参与此次竞拍,但有14.9万人次在线围观。
因此许多网友戏称:转手就挣20多亿,还等什么呢。

阿里司法拍卖平台信息显示,北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产2019年8月19日10:00至20日10:00进行拍卖。
“拍卖公告”显示,该写字楼将被整栋首次拍卖,参考价74.03亿元,起拍价在参考价基础上打了7折,为51.82亿元,参与本次拍卖需要交纳保证金10亿。
经过1天2轮竞价后,最终北京钰珵置业有限公司以51.87亿元夺得了这座大厦。

后来经证实北京钰珵置业有限公司由北京金隅投资物业管理集团有限公司100%控股,实际控制人为北京市国资委,隶属于北京金隅集团,是货真价实的国企!作为背景老牌国企,金隅的背景也是相当深厚,在北京有“隐形的地王”之称,该笔交易的回报率也在10%以上,绝对是一桩稳赚不赔的买卖。

贰 ︳Second
至于该栋楼,在北京,可以说是人尽皆知,他伫立在北京鸟巢旁边,被北京人称为“龙首”。
这是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼。盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区,立于北京中轴线上,距离水立方仅180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区的地标之一,距离大楼不远就有北京地铁八号线经过,公交网络密布。

“龙首”称号来源于盘古大观龙形建筑群造型,整个造型由5A级写字楼(龙首),三幢国际公寓、一座盘古七星酒店及商业长廊(龙廊)组成。开发商意图建设成为世界金融中心“使其成为中国对外融资的平台和东西方金融联系的桥梁”。项目总建筑面积42万平方米,2007年9月开盘。

这次拍卖的即“龙首”。
到2015年中时,该楼的市场均价就达到了每平方米16万的价格。除了优越的地理位置,这座楼更是造价不菲,建设精巧。一共分地下5层,地上39层,5A级写字楼,内设31部电梯,6部扶梯。顶层配备直升飞机停机坪,方便商业大佬出行。

龙首内景 来源:北京市三中院
房屋建筑面积近14万平方米,大约在2013年建成。

叁 ︳Third
这个充满争议的世界级豪宅项目出自一位同样充满争议的建筑师之手:李祖原。
你不一定知道这个人,但是你一定知道他的代表作。
1995年的“沈阳方圆大厦”被评为“世界十大最丑建筑之一”。

台北101大楼——让他一战成名↓

地处北京中轴线上的“盘古大观”,再配上“龙首”外形。显然,李祖原的设计对象是中国的顶级富豪们。

北中轴线上的大脚印,鼓楼,奥运塔和盘古大观
以191.65米的写字楼为龙首,七星酒店为龙尾,由南向北依次延伸约600米,面向天下第一景之奥运公园一字排开:“一条巨龙”,正是“盘古大观”的“具象”。

“盘古大观”与鸟巢距离仅500米,在鸟巢的东侧还有一条蜿蜒的龙形水系——奥运龙湖。鸟巢喻意为“凤”,盘古大观与鸟巢、龙湖,寓意着“龙吟水,凤还巢”。

盘古大观的入口处有天神守卫
盘古大观的外立面选择了石材中质地最坚硬、最耐腐蚀的白色花岗岩。为了选择石材的最佳产地,设计方特别聘请了数位专家,在全国范围进行了为期一年的考察,最终选定了素有“中国白麻”美誉的、产自山东牟平的白色花岗岩。
为了保证立面的色泽均一、无色差,业主开发商在牟平承包了一整座矿山——1号老矿,并派专人驻守矿山,监理整个过程,从而确保项目建设使用的都是最好的石料。

吸取紫禁城“千步廊”的传统,李祖原为“盘古大观”打造了全长411米、进深13米、净空高15米、定位于商业功能的”龙廊“。66根花岗石方柱暗合360度周天大数;柱身以传统榫卯结构拼接而成,所有阳角无接缝;柱头上高达3米的含珠龙首,每一颗均采用重达50吨的整块花岗岩由工匠手工雕琢。

66根龙柱和66颗“龙头”
更为石破天惊的手笔,是李祖原在盘古大观的屋顶设计了十二个空中四合院。

为了在空中重现传统居住文化中的“有天有地”的居住环境,“空中四合院”在庭院内铺设了厚度达到1.5米的浮土,栽种了象征“金玉满堂”的玉兰和海棠树,并且还开辟小型人工水系,可以喂养金鱼或锦鲤。

12个空中四合院,李祖原可能是想表达易学文化十二个地支。
“空中四合院”也充分保留了传统四合院的所有元素:北房、南座、东厢、西厢。在前院和内院之间,设有垂花门,以吉祥纹饰雕梁画栋。为了保证建筑的安全性,在施工工艺上,“空中四合院”大量使用了钢材,屋顶的瓦片不是用黏土烧制,而是全部以白色花岗岩雕刻而成,坚固异常。
当初,这些“空中四合院”号称“租金一天一百万,一年一个亿”。

2008年北京奥运结束的两年后,盘古大观“空中四合院”被北京市规划委认定为违建,成了“京城最牛违章建筑”。

肆 ︳Fourth
依据 (2016)京03执477号执行裁定书,拍卖标的物所有人为盘古氏投资。
2013年,盘古氏老板通过方正东亚信托融资80亿元,抵押物是盘古氏老板旗下政泉控股的地产项目及民族证券股权。后来,方正东亚信托向上海银行转让了这笔49亿元的债权,最终政泉控股没有在期限内还款。
2016年,上海银行就申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人政泉控股、盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产。
这个楼就在其中。该楼背后涉及的股权与债权也是相当复杂。
值得一提的是,去年盘古大观的40多套公寓和19套办公地产曾被拿出进行批量法拍,最终因无人举牌而流拍。此次金隅集团51亿买打折写字楼可谓是赚大了!
“这样的位置和写字楼级别,这个价格可以说很便宜了。”一位央企系地产公司人士坦言,“目前不少民企开发商资金链都比较紧张,很少会有这个能量去竞拍,而且这栋楼本身存在情况复杂,比较适合国资接盘。”
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